김포아라 외 25개 사업·14만세대 공급 추진·검토 중
교통 등 인프라 부족 우려…"신규택지 개발시 기존 원도심 사업 위축" 전망도
하늘에서 본 김포 [연합뉴스 자료사진]
(김포=연합뉴스) 천정인 기자 = 정부가 경기도 김포시 고촌읍 일대(김포아라)에 3만7천가구를 공급하는 신규 택지지구 계획을 밝힌 것과 별개로 김포시에서는 25건의 도시개발 사업이 추진 중인 것으로 파악됐다.
11일 김포시에 따르면 도시개발과 재개발, 주거를 포함한 복합산업단지 조성 등 현재 김포시에서 진행되고 있거나 검토 단계에 있는 25건의 사업으로 공급되는 주택규모는 14만세대가 넘는다.
가장 규모가 큰 사업은 5만1천540세대 규모의 김포한강2 공공주택지구 조성 사업이다.
'김포한강2 콤팩트시티'로도 불리는 이 사업은 2022년 국토교통부의 신규 공공주택 추진계획에 따라 양촌읍과 마산동, 장기동, 운양동 일원 731만여㎡를 개발하는 것이 골자다.
내년 초 지구계획이 승인되면 2030년 부지 조성 공사가 시작되고 2038년 사업이 마무리될 예정이다.
풍무역세권(6천522세대)과 걸포4지구(7천761세대), 감정4지구(2천605세대) 도시개발 사업도 있다. 이들은 김포시가 자체적으로 도시개발 부지로 지정한 대규모 사업에 해당한다.
내년 하반기 준공을 목표로 한 풍무역세권에서는 이미 분양이 이뤄졌고, 걸포4지구와 감정4지구는 2029∼2030년 준공을 목표로 하고 있다.
주거와 산업 기능을 아우르는 복합 개발사업도 추진되고 있다.
내년 하반기 부지 조성이 끝나는 김포 한강시네폴리스 일반산업단지에는 3천843세대가 들어선다.
김포한강2 공공주택지구 조성 부지 [김포시 제공. 재판매 및 DB 금지]
예비타당성 조사를 통과한 김포 환경재생 혁신복합단지에는 2만9천440세대 규모의 택지 개발이 함께 이뤄진다. 최근 사업계획 적정성 재검토를 완료해 내년쯤 도시개발구역으로 지정될 것으로 예상된다.
낙후된 구도심의 주거환경 개선을 위해 재개발촉진지구로 지정된 곳에서는 민간이 주도하는 도시개발·재개발 사업이 활발하게 진행 중이다.
북변2∼5구역에서는 총 7천56세대 규모의 도시개발·재개발 사업이 추진되고 있다. 북변3구역(1천200세대)과 북변4구역(3천58세대)은 내년 12월과 이듬해 2월 입주를 앞두고 있다.
사우동 일대에서는 사우4구역(385세대)과 사우5A구역(2천908세대), 사우북변구역(532세대) 등 3천825세대 규모의 사업이 추진되며 2030년까지 순차적으로 입주가 가능할 것으로 예상된다.
재개발촉진지구 외에 주민 제안으로 추진 중인 도시개발사업도 있다.
신곡8지구(462세대), 유현지구(2천20세대), 양도지구(1천769세대), 양곡지구(1천241세대)는 모두 실시계획 인가를 모두 마치고 사업을 시작했거나 구체화 단계에 돌입했다.
주민 제안이 받아들여져 도시개발 예정지가 된 곳도 있다.
향산2지구(7천673세대)와 감정2지구(6천25세대)가 대표적으로, 이곳을 포함해 2만1천959세대 규모의 도시개발 사업이 각각 추진 중이다.
신규택지 후보지(김포아라) 위치도 [국토교통부 제공. 재판매 및 DB 금지]
이러한 상황에서 김포시는 정부가 발표한 3만7천세대 규모의 추가 주택공급 계획이 부담스러운 모양새다.
심각한 수준의 교통 문제 해결과 자족 기능 확보 등이 선행돼야 한다는 게 김포시의 입장이다.
일각에서는 신규 택지가 기존의 주택 수요를 흡수할 경우 원도심에서 추진 중인 재개발 사업 등에 차질이 생겨 원도심과 신도시 간 균형 발전이 어려울 수 있다고 우려한다.
김포시 소재 한 부동산업체 관계자는 "신규 택지의 입지 조건 등이 좋아 김포나 인천 등 주변 지역에서도 상당히 매력을 느낄 수 있는 곳"이라며 "서울의 주택 수요를 분산시키겠다는 정부 계획대로 될지는 미지수"라고 전망했다.
이어 "기존 도시개발을 통해 이사하려 했던 주민들이 신규 주택으로 몰리게 되면 원도심 개발 동력이 떨어질 수 있다"며 "그렇게 되면 낙후된 지역일수록 사업성이 떨어져 개발이 어려워질 수 있다"고 덧붙였다.
